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在租廠房之前要把在使用廠房過程中出現(xiàn)的要注意的事項(xiàng)先總結(jié)一下，以免在使用廠房的過程中感覺到不適，給自己造成不必要的損失。那么，租廠房注意事項(xiàng)有哪些呢？廠房出租要交什么稅呢？下面小編給大家詳細(xì)的講解一下這方面的相關(guān)知識(shí)。
租廠房注意事項(xiàng)
１、對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。
２、明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任。出租人可以在合同中明確約定，設(shè)施設(shè)備由承租人管理，并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租人簽字確認(rèn)，即設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，與出租人無關(guān)。因此，完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定，能有效的預(yù)防法律糾紛，降低出租人的法律風(fēng)險(xiǎn)。
３、選址要正確。如果生產(chǎn)有很多廢料，要賣錢的。你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走，很多地方當(dāng)?shù)氐暮谏鐣?huì)強(qiáng)買強(qiáng)賣，他們的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產(chǎn)有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。
廠房出租要交什么稅
１、營(yíng)業(yè)稅：按照租金收入交納５％的營(yíng)業(yè)稅。
２、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納１２％的房產(chǎn)稅。
３、城市建設(shè)維護(hù)稅： 在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為７％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為５％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為１％。
４、印花稅：于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
５、土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。
６、個(gè)人所得稅：若是企業(yè)出租，按利潤(rùn)額的２５％計(jì)算企業(yè)所得稅。若個(gè)人出租，按租賃金額的２％（各地不同）計(jì)算個(gè)人所得稅。
最后總結(jié)：本文通過對(duì)租廠房注意事項(xiàng)有哪些呢？廠房出租要交什么稅呢？相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，在租廠房的時(shí)候應(yīng)該注意：對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容、明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任、選址要正確這方面的事項(xiàng)。而廠房出租要交什么稅呢？要交營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅。
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